Tiếng Hàn khi đi thuê nhà: 전세, 월세, 보증금

Đi thuê nhà ở Hàn Quốc, ba từ bạn phải hiểu đầu tiên là 월세 (wolse, thuê trả tiền hằng tháng), 전세 (jeonse, đặt một khoản cọc lớn, không trả tiền tháng) và 보증금 (bojeunggeum, tiền đặt cọc). Nơi bạn đến hỏi thuê là 부동산 (budongsan, văn phòng môi giới nhà đất). Câu mở lời đơn giản nhất là 월세 원룸 있어요? (wolse wollum isseoyo?, "Có phòng một gian thuê theo tháng không?"). Bài này gom từ vựng tiếng Hàn khi đi thuê nhà theo thứ tự bạn sẽ gặp: loại nhà, tiền nong, xem phòng, hợp đồng, chuyển vào ở và lúc trả nhà.

전세, 월세 và 반전세 là gì

Đây là phần người Việt mới sang hay thấy lạ nhất, vì Việt Nam không có kiểu thuê giống 전세.

Tiếng Hàn	Phiên âm	Nghĩa	Cách trả tiền
월세	wolse	thuê theo tháng	đặt cọc, sau đó trả tiền nhà mỗi tháng
전세	jeonse	thuê bằng tiền cọc lớn	đặt một khoản cọc rất lớn, không trả tiền tháng, hết hạn lấy lại cọc
반전세	banjeonse	nửa 전세	cọc cao hơn 월세 thông thường, tiền tháng thấp hơn
보증금	bojeunggeum	tiền đặt cọc	trả khi ký, hoàn lại khi trả nhà
계약금	gyeyakgeum	tiền cọc giữ chỗ khi ký hợp đồng	thường là một phần của 보증금
잔금	jangeum	số tiền còn lại	trả nốt vào ngày dọn vào

Cách người Hàn viết giá phòng 월세 rất gọn: 보증금 500에 월세 50 (bojeunggeum obaege wolse osip) nghĩa là cọc 500 vạn won, tiền tháng 50 vạn won. Đơn vị ngầm hiểu là 만 원 (man won, mười nghìn won). Nếu chưa quen đếm theo vạn, xem lại bài số đếm tiếng Hàn.

Với 전세, khoản cọc rất lớn và rủi ro mất cọc là có thật nếu chủ nhà nợ nần. Du học sinh và lao động mới sang phần lớn thuê 월세. Nếu tính chuyện 전세, nên nhờ người hiểu luật Hàn đi cùng và tìm hiểu bảo hiểm hoàn trả cọc trước khi ký.

Từ vựng các loại nhà ở Hàn Quốc

Tiếng Hàn	Phiên âm	Nghĩa
원룸	wollum	phòng một gian (bếp và giường chung một phòng, có toilet riêng)
투룸	turum	nhà hai phòng
쓰리룸	sseurirum	nhà ba phòng
오피스텔	opiseutel	căn hộ văn phòng kết hợp ở
빌라	billa	nhà chung cư thấp tầng
아파트	apateu	chung cư cao tầng
고시원	gosiwon	phòng trọ rất nhỏ, thuê theo tháng
하숙	hasuk	ở trọ có nấu cơm
쉐어하우스	sweeohauseu	nhà ở ghép
기숙사	gisuksa	ký túc xá
반지하	banjiha	tầng bán hầm
옥탑방	oktapbang	phòng trên sân thượng
주택	jutaek	nhà riêng

고시원 vốn là chỗ ở cho người ôn thi, phòng rất chật, thường không cần cọc hoặc cọc thấp. Nhiều người mới sang ở tạm 고시원 vài tháng rồi mới chuyển sang 원룸. 반지하 rẻ nhưng hay ẩm, thiếu sáng và có nguy cơ ngập khi mưa to, nên hỏi kỹ trước khi thuê.

Tiền nhà và các khoản phí

Tiếng Hàn	Phiên âm	Nghĩa
관리비	gwallibi	phí quản lý hằng tháng
공과금	gonggwageum	tiền điện, nước, gas nói chung
전기세	jeongise	tiền điện
수도세	sudose	tiền nước
가스비	gaseubi	tiền gas
인터넷 포함	inteonet poham	đã gồm internet
중개수수료	junggae susuryo	phí môi giới
복비	bokbi	phí môi giới (cách nói thường ngày)
입금	ipgeum	chuyển tiền vào
계좌	gyejwa	tài khoản ngân hàng
연체	yeonche	trả trễ

Khi xem tin cho thuê, đừng chỉ nhìn tiền tháng. Hỏi rõ 관리비 얼마예요? (gwallibi eolmayeyo?, "Phí quản lý bao nhiêu?") và 관리비에 뭐가 포함돼요? (gwallibie mwoga pohamdwaeyo?, "Phí quản lý gồm những gì?"). Có nhà gồm cả nước và internet, có nhà chỉ gồm dọn vệ sinh chung. Phí môi giới tính theo quy định và theo giá trị hợp đồng, nên hỏi văn phòng trước để khỏi bất ngờ. Từ vựng mở tài khoản, chuyển khoản tiền nhà có trong bài từ vựng tiếng Hàn ngân hàng.

Đi xem phòng: từ và câu cần dùng

Tiếng Hàn	Phiên âm	Nghĩa
방	bang	phòng
평	pyeong	đơn vị diện tích, khoảng 3,3 m²
층	cheung	tầng
엘리베이터	ellibeiteo	thang máy
역에서 가까워요	yeogeseo gakkawoyo	gần ga tàu điện
풀옵션	pul opsyeon	có đủ đồ dùng cơ bản
옵션	opsyeon	đồ có sẵn trong phòng
세탁기	setakgi	máy giặt
에어컨	eeokeon	điều hoà
냉장고	naengjanggo	tủ lạnh
보일러	boilleo	hệ thống sưởi sàn
곰팡이	gompangi	nấm mốc
햇빛이 잘 들어요	haetbichi jal deureoyo	nắng vào tốt
남향	namhyang	hướng nam
주차	jucha	chỗ đậu xe

Câu mẫu khi đi xem:

• 방 좀 볼 수 있어요? (bang jom bol su isseoyo?, "Tôi xem phòng được không?")
• 언제부터 들어갈 수 있어요? (eonjebuteo deureogal su isseoyo?, "Từ khi nào tôi vào ở được?")
• 옵션이 뭐가 있어요? (opsyeoni mwoga isseoyo?, "Phòng có sẵn đồ gì?")
• 보일러 잘 돼요? (boilleo jal dwaeyo?, "Sưởi có chạy tốt không?")
• 보증금 조금 낮출 수 있어요? (bojeunggeum jogeum natchul su isseoyo?, "Có thể giảm cọc một chút không?")

Mùa đông Hàn Quốc rất lạnh, nên 보일러 là thứ cần kiểm tra kỹ. Nhìn góc tường, sau tủ xem có 곰팡이 không. Tên đồ đạc trong nhà khác có ở bài từ vựng đồ dùng gia đình tiếng Hàn.

Hợp đồng thuê nhà ở Hàn Quốc: từ cần hiểu

Tiếng Hàn	Phiên âm	Nghĩa
임대차 계약서	imdaecha gyeyakseo	hợp đồng thuê nhà
집주인	jipjuin	chủ nhà
임대인	imdaein	bên cho thuê
임차인	imchain	bên thuê
공인중개사	gongin junggaesa	môi giới có chứng chỉ
계약 기간	gyeyak gigan	thời hạn hợp đồng
만기	mangi	ngày hết hạn
재계약	jaegyeyak	ký lại hợp đồng
특약	teugyak	điều khoản đặc biệt
등기부등본	deunggibu deungbon	giấy đăng ký quyền sở hữu nhà
전입신고	jeonip singo	khai báo chuyển đến địa chỉ mới
확정일자	hwakjeong ilja	xác nhận ngày ký hợp đồng (để bảo vệ tiền cọc)
서명	seomyeong	chữ ký
도장	dojang	con dấu cá nhân

Ba thứ người thuê nhà ở Hàn hay được khuyên làm: xem 등기부등본 để biết ai thật sự là chủ nhà và căn nhà có đang thế chấp không; sau khi dọn vào thì làm 전입신고; và lấy 확정일자 cho hợp đồng. Người nước ngoài khai báo địa chỉ theo thủ tục dành cho người nước ngoài, quy định cụ thể nên hỏi văn phòng hành chính phường (주민센터, jumin senteo) hoặc văn phòng xuất nhập cảnh.

Đọc kỹ phần 특약 vì chủ nhà hay ghi thêm điều kiện ở đây, ví dụ cấm nuôi thú cưng 반려동물 금지 (ballyeo dongmul geumji) hoặc người thuê tự trả phí vệ sinh khi trả phòng.

Hội thoại ở văn phòng 부동산

Người nói	Câu	Nghĩa
Bạn	안녕하세요. 원룸 보러 왔어요	Xin chào, tôi đến xem phòng một gian.
Môi giới	월세 찾으세요, 전세 찾으세요?	Anh/chị tìm thuê tháng hay 전세?
Bạn	월세요. 보증금은 낮으면 좋겠어요	Thuê tháng ạ. Cọc thấp thì tốt.
Môi giới	예산이 어떻게 되세요?	Ngân sách của anh/chị khoảng bao nhiêu?
Bạn	보증금 300에 월세 40 정도요	Cọc khoảng 300, tiền tháng khoảng 40 ạ.
Môi giới	학교 근처로 찾으세요?	Anh/chị tìm gần trường à?
Bạn	네, 걸어서 갈 수 있으면 좋겠어요	Vâng, đi bộ đến được thì tốt.

Phiên âm: annyeonghaseyo. wollum boreo wasseoyo; wolse chajeuseyo, jeonse chajeuseyo?; wolseyo. bojeunggeumeun nateumyeon jokesseoyo; yesani eotteoke doeseyo?; bojeunggeum sambaege wolse sasip jeongdoyo; hakgyo geuncheoro chajeuseyo?; ne, georeoseo gal su isseumyeon jokesseoyo.

Chuyển vào ở và trả nhà

Tiếng Hàn	Phiên âm	Nghĩa
이사	isa	chuyển nhà
입주	ipju	dọn vào ở
퇴거	toegeo	dọn ra
이삿짐	isatjim	đồ đạc khi chuyển nhà
청소비	cheongsobi	phí dọn vệ sinh
원상복구	wonsang bokgu	trả lại hiện trạng ban đầu
보증금 반환	bojeunggeum banhwan	hoàn trả tiền cọc
계약 만료	gyeyak mallyo	hết hạn hợp đồng
중도 해지	jungdo haeji	chấm dứt hợp đồng giữa chừng

Muốn dọn ra trước hạn, báo chủ nhà sớm bằng câu 계약 기간 전에 나가고 싶어요 (gyeyak gigan jeone nagago sipeoyo, "Tôi muốn dọn ra trước khi hết hạn hợp đồng"). Khi nhận phòng, chụp ảnh hiện trạng tường, sàn và đồ đạc để lúc trả nhà có bằng chứng về 원상복구.

Lỗi người Việt hay mắc khi thuê nhà ở Hàn

1. Hiểu 전세 là "thuê rẻ". Không trả tiền tháng nhưng khoản cọc rất lớn và rủi ro mất cọc cao nếu không kiểm tra giấy tờ.
2. Quên hỏi phí quản lý. Tiền tháng thấp nhưng 관리비 cao thì tổng chi vẫn đắt.
3. Đọc 원룸 thành "uôn-rum". Phụ âm ㄴ trước ㄹ biến thành ㄹ, nên đọc là wollum. Phần quy tắc này có trong bài biến âm tiếng Hàn.
4. Ký mà không đọc phần 특약. Nhờ người biết tiếng Hàn đọc cùng nếu chưa chắc.
5. Chuyển cọc vào tài khoản không đúng tên chủ nhà. Tên trên 등기부등본 và tên chủ tài khoản nhận tiền nên trùng nhau.

Câu hỏi thường gặp

전세 và 월세 khác nhau thế nào?

월세 là đặt cọc rồi trả tiền nhà hằng tháng. 전세 là đặt một khoản cọc lớn, không trả tiền tháng, hết hạn hợp đồng chủ nhà hoàn lại cọc. Người mới sang Hàn thường thuê 월세.

보증금 có được trả lại không?

Có, 보증금 được hoàn lại khi hết hợp đồng, sau khi trừ các khoản như tiền thiếu hoặc chi phí sửa hư hỏng nếu có. Vì vậy cần hợp đồng rõ ràng và ảnh chụp hiện trạng phòng.

고시원 có cần đặt cọc không?

Nhiều 고시원 không cần cọc hoặc cọc thấp, trả tiền theo tháng. Điều kiện cụ thể tuỳ từng nơi, hỏi bằng câu 보증금 있어요? (bojeunggeum isseoyo?).

풀옵션 nghĩa là gì?

풀옵션 là phòng có sẵn các đồ cơ bản như máy giặt, tủ lạnh, điều hoà, bếp. Danh sách cụ thể khác nhau từng nhà, nên vẫn hỏi 옵션이 뭐가 있어요?.