Thuê nhà tiếng Nhật: từ vựng hợp đồng, tiền cọc, tiền lễ và hội thoại xem nhà

Thuê nhà trong tiếng Nhật là 賃貸 (chintai) hoặc nói theo động từ 部屋を借りる (heya wo kariru, "thuê phòng"). Tiền thuê nhà hằng tháng là 家賃 (yachin). Khi tự thuê nhà ở Nhật, bạn sẽ đi qua 6 bước với công ty bất động sản 不動産屋 (fudousanya): tìm phòng, xem phòng, nộp đơn, thẩm định, ký hợp đồng, nhận chìa khoá. Ở mỗi bước có một nhóm từ riêng, quan trọng nhất là các khoản tiền ban đầu như 敷金 (tiền đặt cọc), 礼金 (tiền lễ) và người bảo lãnh 保証人. Bài này đi lần lượt từng bước, có câu hội thoại xem nhà và ký hợp đồng.

Tên các phòng và đồ dùng trong nhà đã có ở bài từ vựng tiếng Nhật nhà ở. Bài này tập trung vào thủ tục thuê.

Từ vựng chung khi thuê nhà ở Nhật

Tiếng Nhật	Cách đọc	Nghĩa
賃貸	chintai	cho thuê, nhà thuê
物件	bukken	căn nhà, phòng đang rao (bất động sản)
不動産屋	fudousanya	công ty, văn phòng môi giới bất động sản
大家さん	ooya san	chủ nhà
管理会社	kanri gaisha	công ty quản lý toà nhà
アパート	apaato	nhà thuê thấp tầng, thường khung gỗ hoặc thép nhẹ
マンション	manshon	chung cư bê tông, cách âm tốt hơn
一戸建て	ikkodate	nhà riêng
シェアハウス	shea hausu	nhà ở ghép
入居	nyuukyo	dọn vào ở
退去	taikyo	dọn ra, trả nhà
引っ越し	hikkoshi	chuyển nhà

Chú ý マンション ở Nhật không phải biệt thự như tiếng Anh, mà là căn hộ chung cư.

Tiền thuê nhà tiếng Nhật là gì: các khoản phí

Đây là phần khiến người mới bối rối nhất, vì khi ký hợp đồng bạn trả một lúc nhiều khoản gọi chung là 初期費用 (shoki hiyou, chi phí ban đầu). Tổng số tiền này thường bằng vài tháng tiền nhà, tuỳ căn.

Tiếng Nhật	Cách đọc	Nghĩa	Ghi chú
家賃	yachin	tiền thuê hằng tháng	thường trả trước cho tháng sau
管理費 / 共益費	kanrihi / kyouekihi	phí quản lý, phí dùng chung	trả hằng tháng cùng tiền nhà
敷金	shikikin	tiền đặt cọc	trả lại khi dọn đi, sau khi trừ tiền sửa chữa
礼金	reikin	tiền lễ cảm ơn chủ nhà	không được trả lại
仲介手数料	chuukai tesuuryou	phí môi giới	trả cho công ty bất động sản
前家賃	maeyachin	tiền nhà trả trước	tháng đầu, đôi khi kèm tiền lẻ ngày của tháng vào ở
日割り家賃	hiwari yachin	tiền nhà tính theo ngày	cho số ngày lẻ trong tháng vào ở
火災保険	kasai hoken	bảo hiểm hoả hoạn	thường bắt buộc khi ký
鍵交換費	kagi koukanhi	phí thay ổ khoá	thay khoá mới cho người thuê mới
保証料	hoshouryou	phí công ty bảo lãnh	khi dùng công ty bảo lãnh thay người bảo lãnh
更新料	koushinryou	phí gia hạn hợp đồng	trả khi gia hạn, thường sau mỗi 2 năm, có nơi không thu
クリーニング代	kuriiningu dai	phí dọn vệ sinh	thu khi trả nhà hoặc ghi sẵn trong hợp đồng

Trên tờ rao phòng hay ghi gọn như 敷1礼1, nghĩa là cọc một tháng tiền nhà, tiền lễ một tháng. 敷金なし hoặc 礼金ゼロ là không có khoản đó. Số tháng có thể khác nhau nhiều giữa các vùng và các căn, nên hãy hỏi tổng chi phí trước khi quyết.

Nếu cần ôn cách đọc số tiền như 6万5千円, xem bài số đếm tiếng Nhật.

Người bảo lãnh và thẩm định

Tiếng Nhật	Cách đọc	Nghĩa
保証人	hoshounin	người bảo lãnh
連帯保証人	rentai hoshounin	người bảo lãnh liên đới (chịu trách nhiệm như người thuê)
保証会社	hoshou gaisha	công ty bảo lãnh
緊急連絡先	kinkyuu renrakusaki	người liên hệ khẩn cấp
入居審査	nyuukyo shinsa	thẩm định người thuê
申込書	moushikomisho	đơn đăng ký thuê
在留カード	zairyuu kaado	thẻ cư trú
在籍証明書	zaiseki shoumeisho	giấy xác nhận đang làm việc hoặc đang học
収入証明	shuunyuu shoumei	giấy chứng minh thu nhập
外国人可	gaikokujin ka	nhận người nước ngoài

Người nước ngoài thường không có người thân ở Nhật đứng ra bảo lãnh, nên phần lớn dùng 保証会社. Công ty bảo lãnh sẽ thẩm định riêng và có thể gọi điện cho bạn hoặc nơi làm việc để xác nhận. Hãy để ý điện thoại trong mấy ngày sau khi nộp đơn.

Đọc sơ đồ phòng (間取り)

Sơ đồ phòng gọi là 間取り (madori). Trên tờ rao, phòng được ghi bằng một con số và chữ cái: số là số phòng ở, chữ là các khu chức năng.

Ký hiệu	Ý nghĩa
1R	một phòng, bếp nằm chung trong phòng (ワンルーム)
1K	một phòng ở và bếp nhỏ ngăn riêng bằng cửa (K = kitchen)
1DK	một phòng ở và khu bếp có chỗ ăn (D = dining)
1LDK	một phòng ngủ và phòng khách liền bếp ăn (L = living)
2LDK	hai phòng ngủ và phòng khách liền bếp ăn

Tiếng Nhật	Cách đọc	Nghĩa
畳	jou	đơn vị chiếu tatami, một chiếu khoảng 1,6 m², ví dụ 6畳
洋室	youshitsu	phòng kiểu Tây (sàn gỗ)
和室	washitsu	phòng kiểu Nhật (sàn tatami)
ユニットバス	yunitto basu	phòng tắm liền khối, thường có bồn cầu trong cùng phòng
バス・トイレ別	basu toire betsu	phòng tắm và nhà vệ sinh riêng
洗濯機置場	sentakuki okiba	chỗ đặt máy giặt
収納	shuunou	chỗ chứa đồ, tủ âm tường
南向き	minami muki	hướng nam
築年数	chiku nensuu	số năm từ khi xây, ví dụ 築10年
駅徒歩	eki toho	đi bộ từ ga, ví dụ 駅徒歩8分
ペット可	petto ka	được nuôi thú cưng

Thời gian đi bộ trên tờ rao được tính theo quy ước ngành bất động sản Nhật là 80 m mỗi phút, chưa tính chờ đèn đỏ. Thực tế bạn nên cộng thêm vài phút.

Hội thoại tìm phòng và xem nhà

Lúc bước vào văn phòng bất động sản, bạn nói nhu cầu trước: ngân sách, khu vực, khoảng cách tới ga.

• 部屋を探しているんですが。 (Heya wo sagashite iru n desu ga.): Tôi đang tìm phòng.
• 家賃は6万円以内でお願いします。 (Yachin wa rokuman en inai de onegaishimasu.): Tiền nhà trong khoảng 6 man yên ạ.
• 駅から歩いて10分以内がいいです。 (Eki kara aruite juppun inai ga ii desu.): Tôi muốn trong vòng 10 phút đi bộ từ ga.
• 外国人でも大丈夫ですか。 (Gaikokujin demo daijoubu desu ka.): Người nước ngoài có thuê được không ạ?
• 内見できますか。 (Naiken dekimasu ka.): Tôi xem phòng được không ạ?

Xem phòng là 内見 (naiken) hoặc 内覧 (nairan). Khi xem, đây là các câu nên hỏi:

• 日当たりはどうですか。 (Hiatari wa dou desu ka.): Phòng có đón nắng không?
• 初期費用は全部でいくらですか。 (Shoki hiyou wa zenbu de ikura desu ka.): Chi phí ban đầu tổng cộng bao nhiêu?
• 家賃は交渉できますか。 (Yachin wa koushou dekimasu ka.): Có thương lượng tiền nhà được không?
• ゴミ出しのルールを教えてください。 (Gomidashi no ruuru wo oshiete kudasai.): Cho tôi biết quy định đổ rác.
• インターネットは使えますか。 (Intaanetto wa tsukaemasu ka.): Có dùng được internet không?
• いつから入居できますか。 (Itsu kara nyuukyo dekimasu ka.): Từ khi nào tôi dọn vào được?

Đoạn hội thoại mẫu:

Nhân viên: こちらの物件はいかがでしたか。 (Kochira no bukken wa ikaga deshita ka., "Anh thấy căn này thế nào ạ?").

Bạn: 明るくていいですね。でも、もう少し安い部屋はありますか。 (Akarukute ii desu ne. Demo, mou sukoshi yasui heya wa arimasu ka., "Sáng sủa, tốt quá. Nhưng có phòng nào rẻ hơn một chút không ạ?").

Nhân viên: 礼金なしの部屋が近くにありますよ。 (Reikin nashi no heya ga chikaku ni arimasu yo., "Gần đây có phòng không mất tiền lễ đấy ạ.").

Bạn: じゃ、そちらも見せてください。 (Ja, sochira mo misete kudasai., "Vậy cho tôi xem cả phòng đó nữa.").

Nộp đơn và ký hợp đồng

Tiếng Nhật	Cách đọc	Nghĩa
申し込み	moushikomi	đăng ký thuê
契約	keiyaku	hợp đồng, ký hợp đồng
賃貸借契約書	chintaishaku keiyakusho	hợp đồng thuê nhà
重要事項説明	juuyou jikou setsumei	giải thích các điều khoản quan trọng trước khi ký
契約期間	keiyaku kikan	thời hạn hợp đồng
更新	koushin	gia hạn
解約	kaiyaku	chấm dứt hợp đồng
解約予告	kaiyaku yokoku	báo trước khi chấm dứt (ví dụ báo trước một tháng)
原状回復	genjou kaifuku	trả phòng về hiện trạng ban đầu
印鑑 / はんこ	inkan / hanko	con dấu cá nhân
署名	shomei	chữ ký
口座振替	kouza furikae	trừ tiền tự động từ tài khoản
鍵の受け渡し	kagi no ukewatashi	bàn giao chìa khoá

Trước khi ký, nhân viên có chứng chỉ môi giới sẽ đọc 重要事項説明. Phần này dài và nhiều kanji, nhưng là chỗ ghi rõ ai trả tiền sửa chữa, cấm gì (nuôi thú, chơi nhạc, cho người khác ở cùng) và phải báo trước bao lâu khi dọn đi. Nếu không hiểu, bạn có quyền hỏi lại:

• すみません、もう一度ゆっくり説明していただけますか。 (Sumimasen, mou ichido yukkuri setsumei shite itadakemasu ka.): Xin lỗi, anh có thể giải thích chậm lại một lần nữa được không?
• 退去するとき、敷金はいくら戻りますか。 (Taikyo suru toki, shikikin wa ikura modorimasu ka.): Khi dọn đi, tôi được nhận lại bao nhiêu tiền cọc?
• 解約は何か月前に連絡すればいいですか。 (Kaiyaku wa nankagetsu mae ni renraku sureba ii desu ka.): Muốn chấm dứt hợp đồng thì phải báo trước mấy tháng?
• 更新料はかかりますか。 (Koushinryou wa kakarimasu ka.): Có mất phí gia hạn không?

Tiền nhà thường được trừ tự động hằng tháng qua tài khoản ngân hàng. Cách mở tài khoản và nói chuyện ở quầy có trong bài tiếng Nhật ở ngân hàng.

Sau khi dọn vào và khi trả nhà

• お湯が出ません。 (Oyu ga demasen.): Không có nước nóng.
• エアコンが壊れました。 (Eakon ga kowaremashita.): Máy lạnh bị hỏng.
• 来月末で退去したいです。 (Raigetsu matsu de taikyo shitai desu.): Tôi muốn trả nhà vào cuối tháng sau.
• 立ち会いはいつですか。 (Tachiai wa itsu desu ka.): Khi nào kiểm tra phòng lúc trả nhà?

Khi trả nhà, bên quản lý sẽ cùng bạn kiểm tra phòng (退去立ち会い, taikyo tachiai). Vết bẩn do dùng bình thường theo thời gian thường không bị tính tiền, còn hư hỏng do bạn gây ra có thể bị trừ vào tiền cọc. Bạn nên chụp ảnh phòng ngay ngày dọn vào để làm bằng chứng.

Lỗi người Việt hay gặp

• Nhầm 敷金 và 礼金. 敷金 là cọc, có thể nhận lại một phần. 礼金 là tiền biếu chủ nhà, mất hẳn.
• Chỉ nhìn tiền nhà tháng. Phòng rẻ nhưng phí quản lý cao hoặc phí ban đầu lớn có thể đắt hơn. Luôn hỏi 総額 (sougaku, tổng số tiền).
• Nhầm 借りる và 貸す. 借りる (kariru) là đi thuê, đi mượn. 貸す (kasu) là cho thuê, cho mượn. Bạn là người thuê nên dùng 借りる.
• Ký khi chưa hiểu điều khoản. Đừng ngại nhờ giải thích lại hoặc xin bản hợp đồng mang về đọc trước.

Câu hỏi thường gặp

Hợp đồng thuê nhà tiếng Nhật gọi là gì?

Gọi là 賃貸借契約書 (chintaishaku keiyakusho), nói ngắn là 賃貸契約 hoặc 契約書.

Không có người bảo lãnh có thuê nhà ở Nhật được không?

Được trong nhiều trường hợp, bằng cách dùng 保証会社. Bạn trả phí bảo lãnh và qua vòng thẩm định của công ty đó. Một số chủ nhà vẫn yêu cầu thêm 緊急連絡先 là người đang sống ở Nhật.

家賃 và 賃料 khác gì nhau?

Cùng chỉ tiền thuê. 家賃 là từ thông dụng hằng ngày, 賃料 (chinryou) hay gặp trong hợp đồng và văn bản, dùng được cả cho văn phòng, cửa hàng.

Nói chuyện với công ty bất động sản có cần kính ngữ không?

Nhân viên sẽ dùng kính ngữ với bạn. Bạn chỉ cần thể lịch sự です・ます là đủ. Muốn nghe hiểu các câu như ご覧になりますか, xem bài kính ngữ tiếng Nhật.